Sparte 01 — Immobilienmakler
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeflächen in der Hansestadt und im Umland — mit einem Vorteil, den kein anderer Lübecker Makler bietet: Wir kommen vom Bau und sind zertifizierte Energieberater. Wir wissen, was hinter der Fassade steckt.
Immobilie verkaufen
Ein guter Verkauf ist kein Zufall, sondern ein Prozess. Unserer verbindet Marktkenntnis mit Baukompetenz: Wo andere Makler nur den Verkaufsprospekt kennen, beurteilen wir Substanz, Haustechnik und energetische Qualität — und argumentieren Ihren Preis gegenüber Käufern fachlich sauber. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne öffentliche Inserate.
Kostenlos und unverbindlich: Ziele, Zeitplan und die richtige Vermarktungsstrategie — offen oder diskret.
Fundierte Bewertung aus Marktdaten und Bausubstanz — inklusive energetischer Einordnung durch unsere Energieberater.
Professionelles Exposé, Fotografie, 360°-Rundgang, Portale und unser Käufernetzwerk — Ihr Objekt im besten Licht.
Koordinierte Termine, qualifizierte Interessenten, Bonitätsprüfung — Sie verhandeln nur mit ernsthaften Käufern.
Vertragsvorbereitung, Notartermin und dokumentierte Schlüsselübergabe — wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Unser Versprechen an Verkäufer
Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich Pflicht (GEG). Als zertifizierte Energieberater erstellen wir ihn für Ihre Immobilie kostenlos mit — kein dritter Dienstleister, keine Wartezeit, keine Extrakosten.
Immobilienbewertung
Der Marktwert entscheidet über Erfolg oder Stillstand: Zu hoch angesetzt, wird Ihr Objekt zum Ladenhüter — zu niedrig, verschenken Sie Vermögen. Wir ermitteln den realistischen Wert aus aktuellen Lübecker Marktdaten, Vergleichsobjekten und dem, was die meisten übersehen: dem baulichen und energetischen Zustand.
Immobilie kaufen
Viele unserer Objekte stammen aus eigener Projektentwicklung — Sie sprechen also direkt mit denen, die das Gebäude geplant und gebaut haben. Und bei Bestandsobjekten sagen wir Ihnen ehrlich, was auf Sie zukommt: von der Haustechnik bis zu realistischen Sanierungskosten.
Geprüfte Objekte direkt vom Kontor — viele davon aus eigener Projektentwicklung, mit Unterlagen aus erster Hand.
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil: Sie erfahren von passenden Objekten, bevor sie auf den Portalen erscheinen.
Diskret angebotene Objekte, die nie öffentlich inseriert werden — exklusiv für vorgemerkte Interessenten.
Neubauwohnungen aus eigener Entwicklung und geprüfte Baugrundstücke in Lübeck und an der Ostsee.
Luxusimmobilien & Kapitalanlagen
Hochwertige Immobilien wechseln selten über öffentliche Portale den Eigentümer. Wir vermitteln Villen, Penthouses und Wasserlagen ebenso wie Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte — auf Wunsch vollständig diskret, mit qualifizierter Käuferansprache aus unserem Netzwerk aus Eigentümern, Investoren und Projektpartnern.
Für Kapitalanleger rechnen wir ehrlich: Rendite, Instandhaltungsstau und energetischer Sanierungsbedarf gehören bei uns in jede Kalkulation — bevor Sie kaufen, nicht danach.
Lokal verwurzelt
Von der Eigentumswohnung in der Altstadt über das Stadthaus in St. Gertrud bis zum Ferienobjekt in Travemünde: Unser Kontor liegt mitten in der Stadt, und wir kennen Straßenzüge, Preisniveaus und Käuferschichten aus der täglichen Arbeit — auch im Umland von Bad Schwartau über Stockelsdorf bis Ratekau und an der ostholsteinischen Küste.
Referenzen
Eine Auswahl erfolgreich vermarkteter Objekte — vom Einzelvertrieb ganzer Wohnanlagen bis zum Ferienwohnkonzept an der Ostsee.
Häufige Fragen
Nichts. Die Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie ist bei uns grundsätzlich kostenlos und unverbindlich — vor Ort in Lübeck und Umgebung oder auf Wunsch zunächst telefonisch. Wir kombinieren aktuelle Marktdaten mit bautechnischem Sachverstand: Als Bauherren-Familie bewerten wir nicht nur Lage und Vergleichspreise, sondern auch Substanz, Haustechnik und energetischen Zustand.
Ja. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie Interessenten einen gültigen Energieausweis vorlegen — das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor, Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. Bei uns ist das kein Zusatzaufwand: Beim Maklerauftrag erstellen wir den Energieausweis als zertifizierte Energieberater kostenlos mit — aus einer Hand, ohne dritten Dienstleister.
Ja — wenn die Geschichte stimmt. Käufer kalkulieren heute Sanierungskosten mit; unverbindliche Schätzungen ins Blaue drücken den Preis stärker als nötig. Wir beziffern als Energieberater die tatsächlichen Maßnahmen und Förderungen (BAFA/KfW, iSFP-Bonus) und legen Interessenten einen belastbaren Fahrplan vor. So wird aus dem „Sanierungsfall” ein kalkulierbares Objekt — das schützt Ihren Verkaufspreis.
Realistisch sind je nach Lage, Zustand und Preisstrategie etwa drei bis sechs Monate vom Auftrag bis zum Notartermin. Marktgerecht eingewertete Objekte in gefragten Stadtteilen wie St. Gertrud oder der Altstadt gehen oft schneller. Wichtiger als Tempo ist uns die Qualität des Abschlusses: geprüfte Interessenten, saubere Unterlagen und ein Preis, der hält.
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher gilt seit Ende 2020 die gesetzliche Provisionsteilung: Verkäufer und Käufer tragen die Courtage in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch — es gibt bei uns keine versteckten Kosten, und das Erstgespräch selbst ist immer kostenlos.
Partner & Auszeichnungen
Als zertifizierter Silber-Partner von Deutschlands größtem Immobilienportal stehen wir für professionelle Exposés, geprüfte Marktkompetenz und verlässlichen Service — Ihre Immobilie bekommt die Reichweite, die sie verdient.
Kostenlose Bewertung, ehrliche Einschätzung, Energieausweis inklusive — das Erstgespräch ist unverbindlich.
