Sparte 03 — Energieberatung
Energiekosten senken, GEG-Anforderungen erfüllen, Immobilienwert steigern: Wir erstellen Ihren individuellen Sanierungsfahrplan, sichern BAFA- und KfW-Förderungen und begleiten die Umsetzung — als Energieeffizienz-Experten mit Baustellen-Erfahrung.
Energieberatung
Viele Energieberatungen bleiben Theorie. Unsere nicht: Wir kommen aus dem Bauhandwerk und wissen, wie sich Dämmung, Fenster und Heiztechnik tatsächlich verbauen lassen — und was sie wirklich kosten. Das macht unsere Empfehlungen umsetzbar statt akademisch.
Hülle, Fenster, Heizung, Lüftung: Wir nehmen Ihr Gebäude systematisch auf und identifizieren die Schwachstellen mit dem größten Hebel.
Wo steht Ihr Haus heute — und was bringt welche Maßnahme? Wir rechnen Einsparungen realistisch, nicht optimistisch.
Geförderte Energieberatung für Wohngebäude und Eigentümergemeinschaften in Lübeck und Umgebung — mit Begehung statt Ferndiagnose.
Investition, Förderung, Energieersparnis und Wertsteigerung in einer Rechnung — als Entscheidungsgrundlage, die trägt.
Fördermittel
Die Förderlandschaft ist ein Dschungel aus Programmen, Boni und Fristen — und Fehler im Antrag kosten bares Geld. Wir übernehmen den kompletten Fördermittelservice: Programme prüfen, Anträge stellen, Nachweise führen. Sie bekommen die Zuschüsse, wir den Papierkram.
Energieausweise
Ob Verkauf oder Neuvermietung: Ohne gültigen Energieausweis geht es nicht. Wir erstellen Bedarfs- und Verbrauchsausweise für Wohngebäude in Lübeck und Umgebung — GEG-konform, zügig und mit ehrlicher Beratung, welcher Ausweis für Ihr Gebäude der richtige ist.
Bewertet das Gebäude selbst: Hülle, Fenster, Heizung. Pflicht u. a. für ältere, nicht nachgerüstete Wohngebäude mit bis zu vier Einheiten — und die belastbarste Grundlage für Sanierungsentscheidungen.
Basiert auf den Verbräuchen der letzten drei Jahre — die schnelle, günstige Variante, wo sie zulässig ist. Wir prüfen die Voraussetzungen und liefern kurzfristig.
Beim Maklerauftrag über unser Kontor ist der Energieausweis inklusive — eine Pflicht weniger, null Extrakosten.
Zum Makler-Angebot →Thermografie
Kalte Wände, Zugluft am Fenster, hohe Heizkosten, aber woran liegt es genau? Mit einer Wärmebildkamera machen wir sichtbar, was mit bloßem Auge verborgen bleibt: Wärmebrücken, undichte Anschlüsse und fehlende Dämmung. Ohne Bohren, ohne Öffnen, in wenigen Stunden. Sie bekommen von uns nicht nur bunte Bilder, sondern eine klare Einschätzung als Energieeffizienz-Experte: Was ist auffällig, was ist wichtig, und welche Maßnahme lohnt sich wirklich?
Wärmebildaufnahmen aller Fassaden, Auswertung der Auffälligkeiten, kurzer Ergebnisbericht mit Empfehlungen.
ab 300 € brutto
Zusätzlich Aufnahmen in den Problemräumen, zum Beispiel bei Zugluft, kalten Wänden oder Schimmel. Ausführlicher Bericht mit Bildern, Temperaturen und Maßnahmenempfehlungen.
ab 450 € brutto
Der Endpreis richtet sich nach Größe und Zuschnitt des Gebäudes. Sie erhalten vor dem Termin ein verbindliches Angebot.
Alles zur Thermografie in Lübeck →Ablauf
Von der Terminabsprache bis zum fertigen Bericht vergehen in der Regel wenige Tage. Die Aufnahmen brauchen kalte Witterung, deshalb planen wir den Termin gemeinsam.
Individueller Sanierungsfahrplan
Erst das Dach, dann die Heizung — oder umgekehrt? Der individuelle Sanierungsfahrplan beantwortet das für Ihr konkretes Gebäude: geförderte Beratung, klare Maßnahmenplanung, langfristige Strategie. Und er ist bares Geld wert: 5 % Extra-Förderbonus auf jede umgesetzte Einzelmaßnahme.
Begehung Ihres Gebäudes, Aufnahme von Hülle und Technik, Verbrauchsanalyse.
Sinnvolle Reihenfolge statt Aktionismus: Jede Maßnahme baut auf der vorherigen auf.
Verständliches Dokument mit Kosten, Einsparungen und Förderungen je Schritt — 15 Jahre gültig.
Bei Umsetzung sichern Sie sich 5 % iSFP-Extra-Bonus auf BAFA-Einzelmaßnahmen — wir begleiten bis zum Nachweis.
Nachhaltigkeit & ESG
Für Eigentümergemeinschaften, Bestandshalter und Investoren wird die energetische Qualität zur harten Kennzahl: Sie entscheidet über Finanzierungskonditionen, Vermietbarkeit und Verkaufspreis. Wir beraten zu ESG-Anforderungen, nachhaltiger Sanierung und energieeffizienten Neubauten — und optimieren Bestandsportfolios Schritt für Schritt.
„Beim Immobilienverkauf fehlt erfahrungsgemäß häufig der gültige Energieausweis. Mit der eigenen Energieberatung schließen wir diese Lücke aus einer Hand — das spart unseren Kunden Zeit, Wege und zusätzliche Ansprechpartner."
Vincent Weetendorf
M. Eng. · Geschäftsführer
Ratgeber
Kosten, Energieausweis, Heizungsgesetz und Sanierungsfahrplan: unsere Ratgeber beantworten die häufigsten Fragen ausführlich, mit Quellen und Stand-Datum.
Verbrauchsausweis ab rund 50 €, Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin 400–600 €: Was hinter den großen Preisspannen steckt und woran Sie seriöse Anbieter erkennen.
Lesen →Drei Fragen entscheiden, ob Sie frei wählen dürfen oder der Bedarfsausweis Pflicht ist. Die Regel aus § 80 GModG, der direkte Vergleich und unsere Empfehlung für Lübecker Altbauten.
Lesen →Im Netz kursieren 5.000, 15.000 und 50.000 Euro – richtig sind bis zu 10.000 Euro nach § 108 GModG. Wir zeigen, welcher Verstoß was kostet und wie Sie einen fehlenden Ausweis in 48 Stunden heilen.
Lesen →Foren nennen den iSFP Abzocke. Ein dena-gelisteter Energieberater aus Lübeck nimmt die Kritik ernst — und sagt offen, wann sich der Sanierungsfahrplan nicht lohnt.
Lesen →Die 65-Prozent-Regel ist Geschichte, die Kesseltausch-Pflicht gestrichen. Was das GModG seit dem 29. Juli 2026 wirklich bedeutet – geordnet nach Ihrer Lebenslage, nicht nach Paragrafen.
Lesen →Beim Einfamilienhaus liegt die geförderte Energieberatung mit Sanierungsfahrplan marktüblich bei 1.500 bis 2.500 €. Das BAFA übernimmt die Hälfte, gedeckelt bei 650 €. Was übrig bleibt und wann es sich rechnet.
Lesen →Schimmel in der Zimmerecke ist selten ein Lüftungsproblem. Meist ist die Oberfläche dort schlicht zu kalt. Wo solche Stellen typischerweise sitzen und wie man sie sichtbar macht.
Lesen →Anfrage
Kurz eintragen — Vincent Weetendorf meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden persönlich zurück.
Oder direkt anrufen: 0176 10551858
Ihre Anfrage ist eingegangen. Wir melden uns kurzfristig persönlich bei Ihnen zurück.
Unser Versprechen an Verkäufer
Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich Pflicht (GEG). Als zertifizierte Energieberater erstellen wir ihn für Ihre Immobilie kostenlos mit — kein dritter Dienstleister, keine Wartezeit, keine Extrakosten.
Häufige Fragen
Der iSFP ist das Ergebnis einer geförderten Vor-Ort-Energieberatung: ein verständlicher Schritt-für-Schritt-Plan, welche Sanierungsmaßnahmen sich an Ihrem Gebäude in welcher Reihenfolge lohnen — mit Kosten, Einsparungen und Förderungen. Der Clou: Maßnahmen aus einem iSFP erhalten bei der BAFA-Förderung 5 % Extra-Bonus auf Einzelmaßnahmen. Der Fahrplan gilt 15 Jahre und verpflichtet zu nichts.
Die wichtigsten Töpfe: BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik (bis 20 %, mit iSFP-Bonus mehr), die Heizungsförderung mit Grund- und Bonusstufen sowie zinsgünstige KfW-Kredite für Komplettsanierungen zum Effizienzhaus. Auch die Energieberatung selbst wird bezuschusst. Wir prüfen, was für Ihr Gebäude in Lübeck und Umgebung greift, stellen die Anträge und führen die Nachweise.
Der Verbrauchsausweis basiert auf den Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre und ist meist günstiger. Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst (Hülle, Fenster, Heizung) — er ist Pflicht u. a. für Wohngebäude mit bis zu vier Einheiten und Bauantrag vor November 1977 ohne Nachrüstung. Wir sagen Ihnen ehrlich, welcher Ausweis für Ihr Gebäude zulässig und sinnvoll ist, und erstellen beide GEG-konform.
Die geförderte Vor-Ort-Beratung für ein Einfamilienhaus kostet nach Abzug des staatlichen Zuschusses typischerweise einen niedrigen bis mittleren dreistelligen Eigenanteil — den konkreten Preis nennen wir Ihnen vorab transparent im Erstgespräch. Zur Einordnung: Allein der 5-%-iSFP-Bonus holt die Beratungskosten bei einer größeren Maßnahme meist mehrfach wieder herein.
Die ehrliche Antwort: Es kommt auf Gebäude, Lage und Ihre Pläne an — und genau das können wir als einziges Lübecker Kontor aus beiden Perspektiven beantworten. Der Energieberater beziffert Sanierungskosten und Förderungen, der Makler den erzielbaren Verkaufspreis heute und nach Sanierung. Sie bekommen beide Rechnungen nebeneinander und entscheiden auf Zahlenbasis — nicht nach Bauchgefühl.
Partner & Auszeichnungen
Unsere Energieberatung ist in der Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt — Voraussetzung dafür, dass Sie BAFA- und KfW-Fördermittel für Sanierung und Sanierungsfahrplan in Anspruch nehmen können.
Als gelistete Energieeffizienz-Experten sind wir Teil des bundesweiten Netzwerks der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes — dem Qualitätsstandard von dena, BAFA und KfW für qualifizierte Energieberatung.
Fördercheck, Sanierungsfahrplan oder Energieausweis — das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.