Ratgeber

Wissen, das Entscheidungen leichter macht.

Verkaufen, sanieren, fördern lassen: Hier beantworten wir die Fragen, die uns Eigentümer in Lübeck und Umgebung wirklich stellen — mit geprüftem Rechtsstand, Quellenangaben und ohne Verkaufs-Blabla.

Energieberatung

Was kostet ein Energieausweis? Preise, Ablauf und Anbieter-Check

Verbrauchsausweis ab rund 50 €, Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin 400–600 €: Was hinter den großen Preisspannen steckt und woran Sie seriöse Anbieter erkennen.

Stand: August 2026 Lesen

Energieberatung

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: Welchen brauchen Sie?

Drei Fragen entscheiden, ob Sie frei wählen dürfen oder der Bedarfsausweis Pflicht ist. Die Regel aus § 80 GModG, der direkte Vergleich und unsere Empfehlung für Lübecker Altbauten.

Stand: August 2026 Lesen

Energieberatung

Energieausweis fehlt? Diese Bußgelder drohen wirklich

Im Netz kursieren 5.000, 15.000 und 50.000 Euro – richtig sind bis zu 10.000 Euro nach § 108 GModG. Wir zeigen, welcher Verstoß was kostet und wie Sie einen fehlenden Ausweis in 48 Stunden heilen.

Stand: August 2026 Lesen

Energieberatung

iSFP-Erfahrungen: Was am Abzocke-Vorwurf dran ist

Foren nennen den iSFP Abzocke. Ein dena-gelisteter Energieberater aus Lübeck nimmt die Kritik ernst — und sagt offen, wann sich der Sanierungsfahrplan nicht lohnt.

Stand: August 2026 Lesen

Energieberatung

Heizungsgesetz 2026: Was seit dem 29. Juli mit dem GModG gilt

Die 65-Prozent-Regel ist Geschichte, die Kesseltausch-Pflicht gestrichen. Was das GModG seit dem 29. Juli 2026 wirklich bedeutet – geordnet nach Ihrer Lebenslage, nicht nach Paragrafen.

Stand: August 2026 Lesen

Energieberatung

Was kostet ein Energieberater? Preise, BAFA-Zuschuss und iSFP-Bonus

Beim Einfamilienhaus liegt die geförderte Energieberatung mit Sanierungsfahrplan marktüblich bei 1.500 bis 2.500 €. Das BAFA übernimmt die Hälfte, gedeckelt bei 650 €. Was übrig bleibt und wann es sich rechnet.

Stand: Oktober 2026 Lesen

Hausverkauf

Was ist mein Haus in Lübeck wert? Ehrliche Wertermittlung

Drei Wege zur Wertermittlung im Vergleich: Was Online-Rechner leisten, welche Faktoren in Lübeck wirklich zählen – und wann Sie ein Vollgutachten brauchen.

Stand: August 2026 Lesen

Hausverkauf

Immobilie diskret verkaufen: Off-Market-Verkauf in Lübeck

Kein Portal, kein Schild, kein Gerede: Wie der Off-Market-Verkauf in Lübeck abläuft, was er kostet — und wann ein öffentlicher Verkauf die bessere Wahl ist.

Stand: August 2026 Lesen

Energieberatung

Wärmebrücken und Schimmel erkennen: was die Wärmebildkamera zeigt

Schimmel in der Zimmerecke ist selten ein Lüftungsproblem. Meist ist die Oberfläche dort schlicht zu kalt. Wo solche Stellen typischerweise sitzen und wie man sie sichtbar macht.

Stand: Oktober 2026 Lesen

Hausverkauf

Unterlagen Hausverkauf: Die komplette Checkliste für Lübeck

Vom Grundbuchauszug bis zur Bauakte: welche Dokumente Sie für den Hausverkauf brauchen, wo Sie sie in Lübeck bekommen und welcher Antrag Sie mindestens vier Wochen kostet.

Stand: August 2026 Lesen

Hausverkauf

Hausverkauf-Ablauf: vom Preisgespräch bis zur Schlüsselübergabe

Vier Phasen, ein realistischer Zeitplan: So läuft ein Hausverkauf aus Verkäufersicht ab – von der Preisfindung über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe in Lübeck.

Stand: August 2026 Lesen

Hausverkauf

Haus verkaufen und Steuern: Spekulationsfrist & Eigennutzung

Zehn Jahre halten oder selbst bewohnen – dann bleibt der Verkaufsgewinn meist steuerfrei. Die Regeln aus § 23 EStG, was bei geerbten Immobilien gilt und wo die Fallen liegen.

Stand: August 2026 Lesen

Hausverkauf

Geerbtes Haus verkaufen: Reihenfolge, Erbengemeinschaft, Fristen

Erst der Erbnachweis, dann das Grundbuch, dann der Verkauf. Wer diese Reihenfolge umdreht, verliert Zeit und Geld. Dazu zwei Fristen, die man kennen muss.

Stand: Oktober 2026 Lesen

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